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Desahucios Express

POR SÓLO 600 €, CON IVA Y PROCURADOR INCLUIDO

En RETELIN contamos con profesionales altamente especializados en la tramitación de desahucios por falta de pago de la renta u otras cantidades debidas por el arrendatario.

Imagen Retelin premium

A raíz de la Ley 37/2011, de medidas de agilización procesal, se han simplificado notablemente los trámites de este procedimiento y, con ello, se ha conseguido una disminución de los plazos de resolución de este tipo de procesos. (Si todo va según lo previsto, en menos de tres meses habrá recuperado la posesión de su vivienda).

El coste del desahucio express es de 600 € e incluye los honrorarios de abogado, procurador e IVA.

SIN TASAS JUDICIALES, al haber sido suprimidas para las personas físicas por el Real Decreto-ley 1/2015, de 27 de febrero.

Todas las condiciones se reflejarán en la correspondiente hoja de encargo que habrá de ser firmada por ambas partes antes de la presentación de la demanda.

Todos los trámites incluidos hasta que recupere su vivienda o local

  • Consultas gratuitas.
  • Total minuta de Procurador.
  • Total minuta de Abogado.
  • IVA incluido
  • Con la demanda de desahucio se ejercitará la acción acumulada de reclamación de rentas y cantidades debidas.
  • En caso de que fuese precisa la intervención del cerrajero para poder acceder a la vivienda, la contratación y pago de este profesional correrá por cuenta del cliente.
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Procedimiento

Imagen inicio procedimiento

Para redactar la demanda de desahucio nos tienes que facilitar los siguientes documentos:

  • Contrato original de arrendamiento del inmueble.
  • Copia de las escrituras de propiedad del inmueble o nota simple del Registro de la Propiedad.
  • Factura de los suministros (agua, luz, gas, etc.) que hubiesen sido abonados por el arrendador.
  • Si la renta se paga en mano: recibos impagados (o, en su defecto, indicación de las mensualidades de renta que no han sido atendidas).
  • Si la renta se ingresa en cuenta bancaria: es conveniente el documento bancario en el que conste el movimiento de saldos de dicha cuenta.
  • Notificaciones previas realizadas, si las hubiera.
  • Poder notarial para pleitos, salvo que prefiera realizar el apoderamiento en el Juzgado.

Una vez que tengamos la documentación completa, interpondremos la demanda en el plazo más breve posible (72 horas). Podrás dejar los documentos en el despacho del procurador de tu localidad y él se encargará de facilitárnoslos

Admitido a trámite el desahucio, el Juzgado requerirá al arrendatario para que, en el plazo de diez días: desaloje el inmueble, pague al arrendador todas las cantidades debidas (enervación) o formule oposición a la demanda de desahucio. En este último caso, se celebrará el correspondiente juicio y el Juez resolverá mediante sentencia.

Si el arrendatario no paga o se opone en el plazo de 10 días, el Secretario judicial dictará decreto dando por terminado el juicio de desahucio y se procederá el lanzamiento en la fecha fijada.

Información a tener en cuenta

En este procedimiento puede ser conveniente otorgar poder notarial para pleitos a favor de los profesionales que intervienen en el desahucio, por el ahorro de tiempo que ello supone (aproximadamente un mes), ya que dicho poder conlleva la admisión inmediata de la demanda. El poder puede ser otorgado en cualquier notaria y su precio aproximado es de 40 €.

En caso de que no desee asumir este coste, podrá apoderar al procurador en el Juzgado una vez que éste nos requiera para ello.

También debe tener en cuenta que el arrendatario puede enervar (anular) la acción de desahucio pagando toda lo deuda dentro de los diez días siguientes a la recepción del requerimiento judicial de pago. No obstante, si el propietario ha requerido de forma fehaciente el pago al inquilino con un mes de antelación a la presentación de la demanda de desahucio, el inquilino ya no podrá pagar para evitar ser desahuciado. Tampoco podrá el inquilino enervar la acción de desahucio si ya la enervó en una anterior ocasión.

Por tanto, si quiere que el inquilino no pueda enervar el desahucio, tendrá que requerirle el pago por medio de burofax. En RETELIN nos ocupamos del mismo por 80 € (con IVA y gastos de correos incluidos). Y si no le importa que el arrendatario tenga la posibilidad de anular el desahucio pagándole todo lo que le deba, puede interponer directamente la demanda.

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